TASACIÓN DE CHALETS EN PROYECTO POR EL MÉTODO DE REPERCUSIÓN.

CÁLCULO DEL VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO EN EL QUE SE VA A CONSTRUIR UN CHALET.

Valor de Repercusión del suelo se calcula para saber cuanto dinero se puede pagar por un solar. En función de la Edificabiliadad sabremos cuantos metros se pueden construir, si conocemos el valor de metro cuadrado en la zona y la Edificabilidad sabremos el dinero que podríamos ganar con la venta de las viviendas, pisos o chalets. Este valor de venta menos los costes de construcción sabremos cuanto podemos invertir en la compra de la parcela.

El VRS, se determina en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado. Depende de 3 factores:

  • Vv: Valor de Venta, procede de un estudio de mercado riguroso y con calidad estadística. Se realizará como dice la Orden ECO en los artículos del 20 al 23.
  • K: Coeficiente de los gastos Generales tales como: financiación, gestión y promoción, además del beneficio industrial. Normalmente el valor es de 1.40 pero se puede modificar  hasta un mínimo de 1.20 en caso de viviendas unifamiliares en municipios de reducida actividad inmobiliaria, por ejemplo Vinalesa, no es el caso de Rocafort, ni Moncada, ni Godella, ni la Cañada, ni Bétera, ni San Antonio de Benagéber, ni la Eliana, municipios en los que realizamos Tasaciones de chalets. En estos municipios valencianos se debe subir al 1.50 cuando la calidad de los materiales sea muy alta, por ejemplo en urbanizaciones como Santa Bárbara o Más Camarena de Bétera.
  • Vc: El valor de la construcción es la suma de los siguientes conceptos: Costes de ejecuación Material, Gastos Generales, Benficio Industrial del constructor, Impuestos, honorarios de los Ingenieros de Edificación, Topógrafos y Arquitectos que dirigen la obra y realizan el proyecto de construcción del chalet, licencias, tasas y seguros.
Tasaciones Rocafort, Godella y Valencia

Precio que se puede pagar por un terreno en al que se va a construir

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